Mabin Immobilien
Rollnerstraße 132
90408 Nürnberg
Fon: 0911 / 247 68 00
Fax: 0911 / 247 68 01

• gute, zentrale Lage
• Massivhaus
• Holzfenster mit Iso-Verglasung und Rollladen
• Zentralheizung
• Satteldach
• Keller
• Gäste-WC
• großer Balkon
• Doppelgarage und Kfz.-Stellplätze
• Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Dachboden zum Ausbau vorbereitet mit allen Anschlüssen
• Freistehend

Wohn-/Geschäftshaus in optimaler Lage mit je einer Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss, Doppelgarage und Stellplätze im Hofraum, Grund ca. 390 qm, Wohn-/Nutzfläche ca. 509,71 qm, Baujahr 1982.
Der Dachboden ist ausbaufähig für eine zwei Zimmer-Wohnung oder ein Studio und verfügt bereits über Fenster und die erforderlichen Anschlüsse.

Raumaufteilung
Das Erdgeschoss besteht aus einer Gewerbefläche mit ca.190 qm, zuzüglich ca. 54,71 qm Lagerfläche im Keller. sowie ca. 19 qm Schaufensterfläche.
Im OG befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohndiele, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC und Wirtschaftsraum mit ca. 138 qm.
Im DG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohndiele, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC, Wirtschaftsraum und einem großen Balkon (ca. 12 qm ) mit ca. 127 qm.
(Beide Wohnungen würden sich auch sehr gut für Büro- oder Praxisräume eignen).
Die Wohnung im DG ist derzeit vermietet.
Das gesamte Haus verfügt über Holz-Isolierglasfenster und Rollladen.
Im Kellergeschoss befinden sich 1 Lagerraum mit ca. 54,71 qm , 2 Kelleräume mit je ca. 10 qm , der Heizraum und der große Öltank.

Zusammenstellung der Wohn-/ Nutzflächen
- Wohnfläche Obergeschoss ca. 138,00 qm
- Wohnfläche Dachgeschoss ca. 127,00 qm
- Nutzfläche Erdgeschossgeschoss ca. 190,00 qm
- Nutzfläche Lagerraum Keller ca. 54,71 qm

Zentrale Lage im Stadtkern von Greding
Der staatlich anerkannte Erholungsort Greding mit seiner malerischen Altstadt und guter Infrastruktur liegt im Tal der Schwarzach, einem Nebenfluss der Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal und dem Fränkischen Seeland. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, mehrere Zahn- und Allgemeinärzte, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, Baumarkt mit Gartencenter, Tankstellen, Hallenbad sowie Kindergarten, Grundschule und Hauptschule.

Erreichbar ist Greding über die Autobahnausfahrt Greding an der BAB 9 München – Nürnberg, ca. 35 km von Ingolstadt und ca. 50 km von Nürnberg entfernt.
Es besteht eine optimale Bahnanbindung durch die neue ICE-Strecke Nürnberg-München mit Haltestellen in Allersberg und Kinding. Busverbindungen bis nach Berlin.

Schulen
Grund und Hauptschule, Volkshochschule, Musikschule

Weiterführende Schulen und Fortbildungszentren:
Realschule Beilngries, Gymnasium Beilngries
Realschule Hilpoltstein, Gymnasium Hilpoltstein
Willibald-Gymnasium Eichstätt, Gabrieli-Gymnasium Eichstätt
Berufliche Fortbildungszentren der Bayerischen Wirtschaft Roth
Staatliche Berufsschule Roth mit Berufsfachschule für technische Assistenten für Informatik
Staatl. Fachoberschule und Berufsoberschule Weißenburg i. Bay.

Weitere Informationen finden Sie unter www.greding.de

Die Angaben im Exposee beruhen auf den uns überlassenen Informationen und ersetzen nicht die eigene Objektbesichtigung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner:
U. Reimer
Fon: 0911 / 247 68 00
Mobil: 0157/ 729 448 11

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Gesamtkaufpreis und ist zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung.

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