Mabin Immobilien
Rollnerstraße 132
90408 Nürnberg
Fon: 0911 / 247 68 00
Fax: 0911 / 247 68 01

• Personenaufzug
• 2 Loggien
• ALU Fenster
• Rollladen
• 2 Bäder mit exklusiver Ausstattung
• Markeneinbauküche mit kleiner Theke
• Küche mit Zugang zur Loggia
• Parkettböden, Granitböden, Laminat im Kinderzimmer
• Wohnraumeingänge mit Rundbogen
• versenkbare Schiebetüre im Wohnzimmer
• Designerkamin
• Bang & Olufsen Anlage
• SAT TV, Dsl, ISDN
• Zentralheizung
• Kelleranteil, Wasch-/Trockenraum
• 1 Garage mit Stellplatz vor der Garage u.a.

Ein Objekt zum kuscheln ......
Die Wohnung wurde 1973 in moderner Massivbauweise erstellt und im Jahr 2000 umgebaut und renoviert. Aus den ursprünglichen 6 Zimmern entstand eine großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 141qm, perfektem Zuschnitt und einheitlich eleganter Gestaltung der Räume, welche mit einer hochwertigen Bang und Olufsen-Anlage ausgestattet sind, die aus allen Räumlichkeiten steuerbar ist. Das Haus befindet sich in exklusiver, ruhiger Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet. Zur Wohnung im 5. Obergeschoss gehören zwei Loggien, ein Eingangsbereich mit Garderobe, eine komfortable Einbauküche, ein großer Wohn- Essbereich mit Designerkamin und direktem Zugang zur Dachterrasse, das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Nord- Loggia, ein großes Wellness-Badezimmer mit Wanne, Waschtischanlage, Fußbodenheizung und direktem Zugang zur Süd-Loggia mit Markise. Ein weiteres, kleineres Bad verfügt über Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Weiter gibt es zwei Kinderzimmer und einen großen Vorrats-/Abstellraum und alle Annehmlichkeiten wie Hausmeister, Lift, SAT - TV, Wasch-/ Trockenraum, Kellerabteil usw. Zur Wohnung gehört eine Garage. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine breite Wendeltreppe in den ca. 160 m² großen Dachterrassenbereich, der im Sommer als zweites Wohnzimmer genutzt werden kann. Hier befinden sich ein angelegter Teich, ein 20 qm großes Holzhaus, ein Grillplatz, Pflanzenbeete und ausreichend Sitzmöglichkeiten. Hier ist noch viel Gestaltungsspielraum, um eigene Ideen umzusetzen. Für Sauna-Liebhaber bietet es sich an, hier noch eine kleine Saunalandschaft zu integrieren. FKK begeisterte haben hier alle Möglichkeiten, denn die Dachterrasse ist uneinsehbar. Es sei denn, ein Hubschrauber käme daher. Für den Bau einer Sauna oder etwa einem Schwimmbad liegen die Genehmigungen bereits vor.
Die Fassade am Gebäude wurde vor ca. 5 Jahren modernisiert und es stehen keine notwendigen Aktivitäten an. Das Rücklagenkonto weist ein hohes Plus aus.
Die Außenanlagen sind sehr gepflegt, ruhig und im besten Zustand.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Sehr gute Infrastruktur, bevorzugte und exklusive Wohngegend im Süden von Nürnberg, absolut ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet. Nur wenige Minuten zur Autobahn und in die Metropolregion Nürnberg. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle befindet sich in direkter Lauflage.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWST vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Wir freuen uns über einen Anruf von Ihnen unter
Telefon: 0911 / 247 68 00
Mobil: 0157 / 729 448 11
Sollten wir in einem Termin oder außer Haus sein, hinterlassen Sie uns bitte eine kurze Nachricht mit Rückrufnummer. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück!
Sie können uns aber auch gerne eine e-Mail über das System oder an info@mabin-immobilien.de senden.

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Eine Provision fällt erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags an, sofern eine Käuferprovision vorgesehen ist.

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Für Verkäufer und Vermieter fallen dafür keinerlei Gebühren oder sonstige Kosten an.
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Exposéinhalt / Hinweis
Unser Exposé beruht vollständig auf den Angaben des Eigentümers, die wir im Rahmen unseren Möglichkeiten bei der Objektaufnahme vor Ort überprüft haben. Schadensersatzansprüche aufgrund der gemachten Angaben gegen die Fa. Mabin Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht grob fahrlässig verursacht wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Termine bezüglich Besichtigungen, Verhandlungen etc. sind ausdrücklich mit unserem Büro zu vereinbaren bzw. zu führen.

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