Mabin Immobilien
Rollnerstraße 132
90408 Nürnberg
Fon: 0911 / 247 68 00
Fax: 0911 / 247 68 01

Die angebotene Wohnung mit Balkon befindet sich in einem äußerst gepflegten Anwesen in ruhiger Lage mit netten Nachbarn und wurde umfassend renoviert. Die Ausstattung ist zeitgemäß modern und die Elektrik entspricht dem neuesten Stand. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Duschbad mit WC für Gäste. Die Bäder sind raum hoch gefliest mit Fenster. Diele, Flur und Küche sind gefliest, alle anderen Räume sind mit Laminat ausgelegt. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile und ein TG-Stellplatz mit elektrischem Tor. Das Haupttor ist ebenfalls mittels Fernbedienung zu öffnen/schließen. Über die Gastherme können Sie selbst bestimmen, wann und wie Sie heizen. Das Haus verfügt über eine Thermofassade, einen Liftanbau und eine ansprechende Innenhofgestaltung.
Das Hausgeld per Monat beträgt € 163,74.
Die Nebenkosten für Tiefgarage betragen per Monat € 13,60.

Das Objekt befindet sich in bester Lage im Herzen des Nibelungenviertels, inmitten eines ruhigen, gehobenen Wohnumfeldes mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und das nahegelegene Autobahnnetz.
Durch die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Dutzendteich und Luitpoldhain bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Das Nibelungenviertel bietet als eigenständiger Stadtteil hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken u.a. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und div. Schulen zur Verfügung. Sportanlagen und Schwimmbad sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

• Personenaufzug
• großzügiger Balkon
• Laminat, Steinboden, Fliesenboden
• frei werdend
• Kunststofffenster mit Isoverglasung 34 db
• DSL, Analog, ISDN
• moderne Einbauküche
• Bad mit Fenster, Gäste WC, Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
• Hausmeister, Reinigung
• Haustiere erlaubt, Gartenanteil, 2 Kelleranteile, WG geeignet
• Tiefgarage mit elektr. Toren, SAT
• Erdgeschoss, gehoben, gepflegt, saniert
• Etagenheizung
• Städtische Strom-/ Wasserversorgung,

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Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

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Exposéinhalt / Hinweis
Unser Exposé beruht vollständig auf den Angaben des Eigentümers, die wir im Rahmen unseren Möglichkeiten bei der Objektaufnahme vor Ort überprüft haben. Schadensersatzansprüche aufgrund der gemachten Angaben gegen die Fa. Mabin Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht grob fahrlässig verursacht wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Termine bezüglich Besichtigungen, Verhandlungen etc. sind ausdrücklich mit unserem Büro zu vereinbaren bzw. zu führen.

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