Mabin Immobilien
Rollnerstraße 132
90408 Nürnberg
Fon: 0911 / 247 68 00
Fax: 0911 / 247 68 01
3-Zimmer-Wohnung in herrlicher Waldrandlage
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Eckdaten
| Mabin-ID: | ULMI 788 |
| Kaufpreis: | 149.000,00 € |
| Wohnfläche: | ca. 90,40 qm |
| Zimmer: | 3 |
| Baujahr: | 2001 |
| Hausgeld: | 107,00 € |
| Bezug: | nach Vereinbarung |
| Standort: | 90584 Allersberg |
Ausstattungsmerkmale
- Fernblick
- großer Südbalkon mit Markise
- helle Laminatböden
- Bad + WC gefliest
- frei werdend
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- alle Fenster mit Rollladen
- offene Küche
- Bad mit Fenster + Dusche + Wanne
- Bad / WC getrennt
- Kelleranteil, Gartenmitbenutzung
- Wasch-/ Trockenraum, Abstellraum
- 1 Stellplatz + 1 Garage
- Sat, DSL
- Gas-Zentralheizung
- Städtische Strom- und Wasserversorgung
- neuwertig
Objektbeschreibung
Ein Standort mit Lebensqualität, Wohlfühlfaktor und entspanntem Wohnen in von der Sonne verwöhnten Räumen mit niedrigen Heizkosten durch eine solide, energiesparende Bauweise.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, davon werden fünf von den Eigentümern bewohnt.
Das Objekt wurde in moderner, solider Bauweise mit sehr guter Isolierung gebaut. Die gute Bauweise und die Lage der Wohnung im 1. OG sorgen für einen äußerst niedrigen Heizbedarf.
Der Grundriss der Wohnung ist offen gestaltet, Küche, Essplatz und Wohnraum werden nicht durch Wände oder Türen getrennt. Der Wohn- / Essbereich ist aufgrund der großen Fenster sehr hell. Die Wohnung ist angenehm ruhig und es gibt weder innerhalb des Hauses noch von Außen störende Lärmquellen.
Der komplett zur Südseite ausgerichtet Balkon bietet eine unverbaute Fernsicht.
In dem gemeinschaftlich genutzten Waschhaus befinden sich für jede Wohneinheit eigene Wasser- und Stromanschlüsse. Zur Wohnanlage gehören noch ein Abstellplatz für Fahrräder und ein Gemeinschaftsgarten.
Lagebeschreibung
Allersberg liegt ca. 30 Km südlich von Nürnberg und bietet eine gute Infrastruktur mit sehr guten Bus- und Bahnverbindungen nach Nürnberg (ca.13 Minuten), Ingolstadt und München sowie im Nahverkehrsbereich. Zur A9 besteht ein direkter Autobahnanschluss.
Ärzte, Kindergarten, Schulen, Banken, Freizeiteinrichtungen sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind direkt am Ort.
(http://www.allersberg.de/)
Hohen Freizeitwert bietet das nahe gelegene Erholungs- und Naturschutzgebiet um die Fränkische Seenplatte.
Der Rothsee ist nur ca. 3 Kilometer entfernt und es stehen herrliche Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Badegäste, Radfahrer, Jogger, Segler und Surfer finden hier ideale Bedingungen vor. (http://www.rothsee.de )
Sonstiges
Die Angaben im Exposee beruhen auf den uns überlassenen Informationen und ersetzen nicht die eigene Objektbesichtigung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Besichtigung
Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner:
U. Reimer
Fon: 0911 / 247 68 00
Mobil: 0157/ 729 448 11
Provision
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der derzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.