Mabin Immobilien
Rollnerstraße 132
90408 Nürnberg
Fon: 0911 / 247 68 00
Fax: 0911 / 247 68 01

Das Haus wurde 1923/24 als Landschule erbaut.
Mitte der 70er wurde es verkauft und bereits damals vom neuen Besitzer aufwendig saniert / renoviert.
Im Wohnzimmer wurden ein Marmorboden mit Fußbodenheizung und ein offener Kamin mit Sitzbank in Marmor eingebaut.
Die Diele wurde mit Fußbodenheizung und sechseckigen Fliesen ausgestattet. Im OG wurden 3 neue Schlafräume mit Bädern erstellt.

Von 2000 bis 2001 wurde das Haus erneut aufwändig renoviert:
► Dach neu eingedeckt mit ca. 17.000 Biberschwanz-Ziegeln
► Neue "Vissmann" Heizung incl. Solaranlage und teilweise neue Wasserleitungen eingebaut
► Solaranlage für Warmwasser angeschlossen
► Holzdecken angebracht im Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC
► Ein Bad neu - ein Bad entfernt - ein Bad vorbereitet.
► Fußbodenheizung und Fliesen in der Küche
► Wände neu verputzt
► Eichentreppe abgeschliffen und geölt
► Elektrische Garagentore installiert
► vorgesetzte Rollos an Wohnzimmer- und Schlafzimmer-Fenstern eingebaut
► 2/3 des Hofes mit neuer Mauer und neuen Pflastersteinen versehen
► Wintergarten angebaut, Gartenzaun erneuert, Hecken angelegt u.a.
► 2008 wurden die Westseite und der Giebel auf der Nordseite neu verputzt und das ganze Haus komplett neu gestrichen.

Das gesamte Grundstück für Haus u. Pferdebereich beträgt ca. 2.500 qm
Eine Koppel mit ca. 4.000 qm (direkt neben dem Haus) wurde für 180,00 € p.a. gepachtet. Der Pachtvertrag kann übernommen werden.

Erdgeschoss
Diele mit Fußbodenheizung ca.33,00 qm
Küche mit Fußbodenheizung ca.15,90 qm (EBK ist nicht im Preis enthalten)
Esszimmer mit Holzdielenboden ca.21.30 qm
Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, Marmorboden, Kamin mit eingebauter Heizkassette, Gebläse und Marmorsitzbank ca. 60,00 qm
Hauswirtschaftsraum ca. 16.00 qm
Gäste-WC ca. 1,05 qm
Terrassenzimmer ca. 16,00 qm

Obergeschoss
Diele ca. 19,80 qm
Bad mit Fenster, Wanne, hohen Heizkörper, Bidet und Dusche ca. 9,40 qm
Schlafzimmer mit Zugang zu Diele - Bad und Ankleide ca.16, 30 qm
Kinderzimmer 1 mit Zugang zum eigenem Bad (Vorrichtung) ca. 16,30 qm
Kinderzimmer 2 ca. 13,70 qm
Ankleide ca. 5,70 qm
Kinderbad ca. 5,70 qm
Schlafzimmer, Kinderzimmer 1+2, Diele und Treppenhaus sind mit geöltem Parkett ausgestattet.

Der Dachboden ist ausbaufähig (ca. 100 qm)

Kellergeschoss
Im Keller befinden sich 2 Kellerräume, 1 Heizungsraum, 1 Tankraum, Flur und Vorraum.
Ein Kellerräum ist auf 2 Seiten deckenhoch gefliest und wird als Waschküche genutzt.

Pferdebereich
Der Pferdeteil mit ca. 1.200 qm besteht aus:
Pferdestall mit 2 Boxen, 2 beheizten Tränken, Heuraufe, Heu- und Strohlager unter dem Dach, Futterkammer, Sattelkammer mit Wasseranschluss. Der Stall ist erweiterbar um weitere 2 Boxen (eine beheizte Tränke ist vorhanden).
Die Stallgröße beträgt 14,16m Meter x 6,27 Meter

Der Reitplatz hat ein Ausmaß von ca. 38 Meter x 18 Meter
Aufbau:
► drainiert, 200 Meter Drainagenschlauch. Das Wasser fließt in eine Zisterne
► 232 Tonnen Mineralbeton / Schotter
► 29 Tonnen Splitt
► 110 Meter Holzstammumrandung
► 112 Tonnen Quarzsand gewaschen
► 30 Kubikmeter Reiterspäne

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner:
U. Reimer
Fon: 0911 / 247 68 00
Mobil: 0157/ 729 448 11

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der derzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

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