Mabin Immobilien
Rollnerstraße 132
90408 Nürnberg
Fon: 0911 / 247 68 00
Fax: 0911 / 247 68 01

Das freistehende, großzügige Einfamilienhaus besticht durch seinen außergewöhnlichen, ansprechenden Grundriss und seine individuelle Architektur. Die ruhige, nach Süden ausgerichtete Waldrandlage ohne direkte Nachbarbebauung mit freiem Weitblick bietet Wohnen mit Naherholungswert und hoher Lebensqualität. Die Garage befindet sich als Nebengebäude direkt neben dem Hauseingang. Hinter der Garage wurde ein großer Felsenkeller errichtet, in dem im Winter Gemüse und Obst gelagert werden kann und auch anderweitig Verwendung findet. Eine Zisterne mit ca. 6000 Liter Fassungsvermögen mit Wasserpumpe sorgt für Brauchwasser.

Das familiengerechte Haus ist als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar. Das Untergeschoss mit bereits vorhandenen Küchenanschlüssen verfügt über 4 Zimmer, eine große Diele, ein Bad und separaten Zugang. Diese Räume würden sich bei Bedarf auch als Büro oder Praxis eignen.
Die Wohnbereiche im EG und OG verfügen über einen eigenen, vom UG aus nicht einsehbaren Garten.
Der Garten selbst besticht durch seine individuelle Gestaltung. Er ist terrassenförmig angelegt mit unterschiedlichen Ebenen wie Nutz-, Zier- und Steingarten sowie Felsenkeller, ein aus Natursteinen gemauertes Regenauffangbecken und dem
Obstbaumbestand. Das auf der Südseite flache, asymmetrische Satteldach eignet sich hervorragend zum Einbau einer Solaranlage.

Das Haus verfügt im Untergeschoss über vier Zimmer sowie einen ca. 40 qm großen Dielenbereich mit eigenem ebenerdigem Eingang, ein Bad und drei Kellerräume.
Im Erdgeschoss gelangt man über einen abgeschlossenen Eingangsbereich in den großzügigen, offenen Wohn-Ess-Dielenbereich mit ca. 90 m2 mit offenem Kamin und Zugang zum Garten mit einer kleinen Terrasse, die problemlos vergrößert werden kann.
Die großen Fensterfronten verleihen den Räumlichkeiten eine helle, freundliche Atmosphäre. Auf der gleichen Etage befinden sich des Weiteren ein Schlafzimmer, eine Küche mit kleiner Abstellkammer und ein Badezimmer.
Über das offene Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss mit zwei großzügigen Zimmern, eines davon mit überdachter Loggia, einem offenen Aufenthaltsbereich und einem kleineren Badezimmer.
Im Keller- und Erdgeschoss – ausgenommen Bäder, Küche - sind alle Zimmer mit Parkettboden ausgestattet. Das OG ist mit Teppichboden ausgelegt.
Die Massivholztreppe ist als offene Konstruktion in den Wohnbereich eingebaut und verbindet alle drei Stockwerke, so dass das Dachgeschoss als Galerie in den Wohnbereich integriert ist. Alle Fenster sind Holzisolierglasfenster mit Rollläden. Wände und Dach sind isoliert.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Immobilie befindet sich im Herzen der fränkischen Schweiz, in der Nähe von Ebermannstadt in einer exklusiv ruhigen, südlichen Waldrandlage mit weitem Rundblick.
Über Wiesenttal (B470) ist die Verkehrsanbindung nach Ebermannstadt, Forchheim und damit auch nach Erlangen, Fürth, Nürnberg und Bamberg sehr gut.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

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Exposéinhalt / Hinweis
Unser Exposé beruht vollständig auf den Angaben des Eigentümers, die wir im Rahmen unseren Möglichkeiten bei der Objektaufnahme vor Ort überprüft haben. Schadensersatzansprüche aufgrund der gemachten Angaben gegen die Fa. Mabin Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht grob fahrlässig verursacht wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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