Mabin Immobilien
Rollnerstraße 132
90408 Nürnberg
Fon: 0911 / 247 68 00
Fax: 0911 / 247 68 01

Gepflegtes Reihenendhaus in schöner Wohnlage mit gutem Umfeld und netten Nachbarn. Die Wohnfläche ist auf drei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnzimmer aus erreichbar. Das Gäste WC verfügt über ein Fenster. Im Obergeschoss befinden sich neben einem Tageslichtbad das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das komplett ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Duschbad mit Fenster und WC sowie zwei weitere Zimmer. Im Kellergeschoss stehen ein vielseitig nutzbarer Hobbykeller und zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Zum Objekt gehören drei Garagen und ein sehr gepflegter Garten mit einer schönen Terrasse. Sollten keine drei Garagen benötigt werden, so vermindert sich der Kaufpreis pro Garage um € 8.000.-

• Einbauküche
• Bad mit Wanne, Bad mit Fenster
• Gäste WC
• Duschbad / WC mit Fenster im Dachgeschoss
• Laminat, Fliesen, Teppichboden
• Terrasse, Garten, Balkon
• Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereizung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Kunststoff-Rollladen
• gepflegt
• DSL, Kabelanschluss
• Hobbyraum, 2 Kellerräume
• 3 Garagen

Das gepflegte Reihenendhaus – Erstbezug 1982 – liegt in der bevorzugten Wohnlage Stein-Deutenbach. Stein, eine moderne Stadt mit einer fast 700 jährigen Geschichte liegt südwestlich von Nürnberg und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Fachgeschäfte, Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt, Banken, Ärzte, Apotheke, Kindergarten-Hort, Grund- Haupt-Volkshochschule, Gymnasium und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Idylle zahlreicher Naherholungsangebote lädt zum Abschalten und Ausruhen ein. Die schönen Täler des Buchergrabens, Haselgrabens und dem Rednitzgrund machen Stein zur Stadt im Grünen. Die vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Für Nachtschwärmer fährt an den Wochenenden und Feiertagen der NigthLiner von Nbg-Hbf. über Röthenbach nach Stein.

Über den ca. 2 km entfernten Autobahnzubringer ist Stein an das überregionale Verkehrsnetz
angebunden.
A 3 Nürnberg - Frankfurt / Nürnberg – Regensburg
A 6 Nürnberg - Heilbronn / Nürnberg - Amberg
A 9 Nürnberg - Berlin / Nürnberg - München

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Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

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Exposéinhalt / Hinweis
Unser Exposé beruht vollständig auf den Angaben des Eigentümers, die wir im Rahmen unseren Möglichkeiten bei der Objektaufnahme vor Ort überprüft haben. Schadensersatzansprüche aufgrund der gemachten Angaben gegen die Fa. Mabin Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht grob fahrlässig verursacht wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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